Haverweerd Soest, een aantal flatgebouwen gelegen tussen Klaarwaterweg en Dalweg, vanaf de Koningsweg gezien begint het met; Haverweerd oneven (Pallas, Vesta), Haverweerd even (Niobe), De Akkeren even (Midas) en oneven(Juno) en tot slot flat Dalweg (Hestia). Bouwjaar 1970-1971, meer foto's van de bouw vind je hier
Haverweerd oneven 127 woningen. Naast huurwoningen bestaat dit complex deels uit koopwoningen (juni 2023 52 huur 41%, 75 koop 59%).
In 1994 ontstonden de plannen (woningbouwvereniging St. Joseph) om een deel van de huurwoningen te koop aan te bieden en op 22 juli 1996 werd het eerste appartement verkocht, al snel volgden er meer en werd er zo'n 20% verkocht (betreft Haverweerd oneven, de aantallen op Haverweerd even en de akkeren waren ongeveer gelijk). In die tijd werden alleen de 4 en 5 kamer appartementen te koop aangeboden en huurders konden vrij op naam kopen en betaalden 85% van de taxatiewaarden.
Sinds een aantal jaren (2008) worden ook de 3 kamerwoningen en de 2 kamer splitswoningen* te koop aangeboden.
Op dit moment (2017 tot 2020) is er een stop op verkoop sociale huurwoningen.
* Rond 1983 zijn een aantal 5 kamerwoningen gesplitst in 2 kamer appartementen.
Ook in 1983 isolatie, alle panelen onder de ramen vervangen door dubbele met isolatie ertussen, bijna alles naar dubbel glas op voordeur/hal na, voordeur kon je kiezen tegen huurverhoging van f 1,25,-
In 1993 heeft ook de nieuwbouw/aanbouw ronding en renovatie plaatsgevonden en daardoor herindeling bergingen en extra lift.
Wat staat er nu zoal te koop;
Staat er niets te koop! kies dan onderaan bij status [x] Verkocht voor recent verkocht
Koopwoningen Haverweerd KLIK HIER - De Akkeren Klik hier - Dalweg Klik hier - Omgeving Soesterveen
2017 er is een tijdelijke stop op verkoop sociale huurwoningen... lees meer 2020 stop lijkt opgeheven.
Zie ook foekenmakelaardij.nl/aanbod/ of zie benopzoek.nl/kopen/soest/?pagina=1
Gemiddelde servicekosten 4 kamerwoning rond de € 230,- incl. water, onderhoud, schilderwerk, e.d., excl. voorschot verwarming.
Gemiddelde verkoopprijzen, woonoppervlak is exclusief balkon en berging*
Gemiddelde vraagprijs (opgeknapte) woningen
2023 Het blijkt dat bij een aantal woningen de oppervlakte niet klopt waardoor ook te hoge WOZ aanslag, ik heb met succes bezwaar aangetekend.
| 2007 net voor de crisis |
2008 en 2016 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
| - 2 kamer uit verhuur 110.000 KK 48 M2 | 97.000 KK | 115.000 | 135.000 | 165.000 | 190.000 |
| - 2 kamer uit verhuur 125.000 KK 57 M2 | 109.000 KK | 125.000 | 145.000 | 172.000 | 205.000 |
| - 3 kamer uit verhuur 142.000 KK 67 M2 | 140.000 KK | 155.000 | 165.000 | 199.000 | 209.000 |
| - 4 kamer 175.000 KK 83 M2 | 159.000 KK | 175.000 | 195.000 | 225.000 | 265.000 |
| - 4 kamer grote gang 179.000 KK 92 M2 | 165.000 KK | 185.000 | 199.000 | 229.000 | 275.000 |
| - 4 kamer bij lift + trap 179.000 KK 109 M2 | 165.000 KK | 185.000 | 199.000 | 239.000 | 285.000 |
| - 5 kamer gewoon 189.000 KK 105 M2 | 175.000 KK | 205.000 | 217.000 | 249.000 | 295.000 |
| - 5 kamer rond trap 189.000 KK 109 M2 | 175.000 KK | 205.000 | 217.000 | 249.000 | 295.000 |
* Vroeger werden ook balkon en berging tot het woonoppervlak gerekend, vandaar de verschillen met vroeger, de huizen zijn echt niet gekrompen :-) Het blijkt ook dat die oppervlakte wijziging niet bij alle WOZ aanslagen is doorgevoerd, ook makelaars vermelden foute maten.
Vanaf 3 kamerwoning heeft iedere woning nog een balkon van minimaal 7 M2 , berging varieert tussen 5 en 10 M2
* Woningen uit de verhuur liggen zo'n 15% lager, hier moet vaak veel aan worden opgeknapt.
Er werden ook woningen onder koopgarant aangeboden, je kon dan 25% korting/lening* krijgen maar bij verkoop wordt dit ook weer verrekend. Huiseigenaren die niet onder koopgarant gekocht hebben vonden deze regeling pure concurrentievervalsing en afbreuk doen aan de waarde van hun woning (okt 2013, het lijkt er op dat er niet meer onder koopgarant wordt aangeboden).
Omdat veel woningen met 25% korting/lening* verkocht zijn (onder koopgarant), werd dit ook zo bij het kadaster geregistreerd, de echte WOZ waarde is zo'n 25% hoger, de verwachting is dat dit rond 2018 weer normaal is. * Het woord korting is niet helemaal juist, wanneer je de woning kocht met 25% korting moest je hem ook weer terug verkopen aan de woningbouw vereniging met 25% korting op dan geldende taxatiewaarde.
WOZ waarde afgelopen jaren 4 kamerwoning* 83 M2 of 92 M2, stukje geschiedenis
* 3 kamer, voorheen 4 kamerwoning, kamer die grenst aan de woonkamer was vroeger slaapkamer, in veel woningen zijn de dubbele deuren verwijderd om de woonkamer te verruimen.
1971-1987 in deze tijd werd belasting vastgesteld naar oppervlak x kwaliteit x bedrag,
1982 de aanslag in 1982 bedroeg € 48,- (huurdersdeel)
1988 WOZ waarde € 37.500
1993 WOZ waarde € 44.000 de gebruikers belasting was € 36,-, eigenaren € 45,-
1999 WOZ waarde € 107.000 de gebruikers belasting was € 54,-, eigenaren € 68,-
tot 2005 werd de waarde iedere 5 jaar vastgesteld.
2005 WOZ waarde € 147.000 de gebruikers belasting was € 79,-, eigenaren € 98,-
2006 WOZ waarde € 154.000 wijziging OZB, geen gebruiksbelasting meer, eigenaren € 99,-
2007 WOZ waarde € 158.000 OZB onroerende zaakbelasting eigenaren belastingjaar 2008 € 98,-
2008 WOZ waarde € 169.000 OZB onroerende zaakbelasting eigenaren belastingjaar 2009 € 99,-
2009 WOZ waarde € 176.000 OZB onroerende zaakbelasting eigenaren belastingjaar 2010 € 105,-
2010 WOZ waarde € 177.000 OZB onroerende zaakbelasting eigenaren belastingjaar 2011 € 108,-
2011 WOZ waarde € 165.000 OZB onroerende zaakbelasting eigenaren belastingjaar 2012 € 129,-
2012 WOZ waarde € 132.000* (marktwaarde 165.000) OZB eigenaren belastingjaar 2013 € 109,-
2013 WOZ waarde € 124.000* (marktwaarde 155.000) OZB eigenaren belastingjaar 2014 € 109,-
2014 WOZ waarde € 124.000* (marktwaarde 155.000) OZB eigenaren belastingjaar 2015 € 114,-
2015 WOZ waarde € 125.000* (marktwaarde 160.000) OZB eigenaren belastingjaar 2016 € 115,-
2016 WOZ waarde € 132.000* (marktwaarde 160.000) OZB eigenaren belastingjaar 2017 € 119,-
2017 WOZ waarde € 149.000* (marktwaarde 169.000) OZB eigenaren belastingjaar 2018 € 128,-
2018 WOZ waarde € 170.000* (marktwaarde 189.000) OZB eigenaren belastingjaar 2019 € 136,-
WOZ waarde 2018 gelijk aan WOZ 2008, crisis voorbij, gekte slaat weer toe.
2019 WOZ waarde € 188.000 (marktwaarde 199.000) OZB eigenaren belastingjaar 2020 € 157,- het begrotingstekort Soest verhaald op huiseigenaren.
Bij sommige woningen wordt op de aanslag een verkeerde oppervlakte vermeld, bij mij 92 M2, alle woningen boven mij 83 M2. Ik heb dus jaren te veel betaald, verschil is niet zo groot € 11,- maar toch.
Er zijn dus 4 kamer met kleine of grote gang (mijn woning stond in verkeerde rijtje)
2020 WOZ waarde 4 kamer (grote gang) 92 M2 € 212.000 belasting 173,- (marktwaarde 225.000)
2020 WOZ waarde 4 kamer (kleine gang) 83 M2 € 202.000 belasting 163,-? (marktwaarde 225.000)
2021 WOZ waarde 4 kamer (grote gang) 92 M2 € 228.000 belasting 174- (marktwaarde 265.000)
2021 WOZ waarde 4 kamer (kleine gang) 83 M2 € 216.000 belasting 163,-? (marktwaarde 265.000)
2022 WOZ waarde 4 kamer (grote gang) 92 M2 € 259.000 belasting 184- (marktwaarde 275.000)
2022 WOZ waarde 4 kamer (kleine gang) 83 M2 € 244.000 belasting 173,-? (marktwaarde 275.000)
Er zijn verschillen in WOZ taxatie, dit komt door foutjes in aantal M2, recente verkoop of andere woonlaag.
2023 Het blijkt dat bij een aantal woningen de oppervlakte niet klopt waardoor ook te hoge WOZ aanslag, ik heb met succes bezwaar aangetekend.
Hoe groot zijn de woningen - is uitgezocht, deels nog onder voorbehoud
nummer 1 en daarboven of 5 kamer 109 M2 of gesplitst in 2 kamer 48 M2 of rechter A 57 M2
nummer 3 en daarboven 4 kamer 83 M2
nummer 5 en daarboven 4 kamer 92 M2
nummer 7 en daarboven 4 kamer 83 M2
In de ronding, 7a en 9A begane grond 5 kamer 123 M2? (volgens WOZ 78 M2) ? alles daarboven 31A en 33A 3 kamer 68 M2
nummer 9 en daarboven 4 kamer 92 M2 grote gang
nummer 11 en daarboven 4 kamer 83 M2 kleine gang
nummer 13 en daarboven of 5 kamer 105 M2 of gesplitst in 2 kamer 48 of A 57 M2
nummer 15 en daarboven 4 kamer 109 M2 rond lift en trappenhuis
nummer 17 en daarboven of 5 kamer 105 M2 of gesplitst in 2 kamer 48 of A 57 M2
nummer 19 en daarboven 4 kamer 92 M2 grote gang
nummer 21 en daarboven 4 kamer 83 M2 kleine gang
nummer 23 en daarboven 3 kamer 67 M2
* 2012-2018 Omdat veel woningen met 25% korting/lening verkocht zijn (onder koopgarant), werd dit ook zo bij het kadaster geregistreerd, de echte WOZ waarde is zo'n 25% hoger, de verwachting is dat dit rond 2018 weer normaal is.
Het woord korting is niet helemaal juist, wanneer je de woning kocht met 25% korting moest je hem ook weer terug verkopen aan de woningbouw vereniging met 25% korting/lening op dan geldende taxatiewaarde.
Home
Terug naar boven 