Haverweerd, De Akkeren, Dalweg Soest Woningen te koop
Haverweerd Soest, een aantal flatgebouwen gelegen tussen Klaarwaterweg en Dalweg, vanaf de Koningsweg gezien begint het met; Haverweerd oneven (Pallas, Vesta), Haverweerd even (Niobe), De Akkeren even (Midas) en oneven(Juno) en tot slot flat Dalweg (Hestia). Bouwjaar 1970-1971, meer foto's van de bouw vind je hier
Haverweerd Naast huurwoningen bestaat dit complex deels uit koopwoningen (2019 rond de 55%).
In 1994 ontstonden de plannen (woningbouwvereniging St. Joseph) om een deel van de huurwoningen te koop aan te bieden en op 22 juli 1996 werd het eerste appartement verkocht, al snel volgden er meer en werd er zo'n 20% verkocht (betreft Haverweerd oneven, de aantallen op Haverweerd even en de akkeren waren ongeveer gelijk). In die tijd werden alleen de 4 en 5 kamer appartementen te koop aangeboden en huurders konden vrij op naam kopen en betaalden 85% van de taxatiewaarden.
Sinds een aantal jaren (2008?) worden ook de 3 kamerwoningen en de 2 kamer splitswoningen* te koop aangeboden.
Op dit moment (2017) is er een stop op verkoop sociale huurwoningen.
* Rond 1983 zijn een aantal 5 kamerwoningen gesplitst in 2 kamer appartementen.
In 1993 heeft ook de nieuwbouw/aanbouw ronding en renovatie plaatsgevonden.
Wat staat er nu zoal te koop;
Staat er niets te koop! kies dan onderaan bij status [x] Verkocht voor recent verkocht
Koopwoningen Haverweerd KLIK HIER - De Akkeren Klik hier - Dalweg Klik hier - Omgeving Soesterveen
2017 er is een tijdelijke stop op verkoop sociale huurwoningen... lees meer 2020 stop lijkt opgeheven.
Zie ook foekenmakelaardij.nl/aanbod/ of zie benopzoek.nl/kopen/soest/?pagina=1
Gemiddelde servicekosten 4 kamerwoning rond de € 210,- incl. verwarming, water, onderhoud, e.d. afhankelijk van stookgedrag.
Gemiddelde verkoopprijzen, woonoppervlak is exclusief balkon en berging*
Gemiddelde vraagprijs (opgeknapte) woningen
| 2008 net voor de crisis |
2008 en 2016 |
2018 |
2019 |
2020 |
| - 2 kamer uit verhuur 110.000 KK 48 M2 | 97.000 KK 48 M2 | 115.000 KK 48 M2 | 135.000 KK 48 M2 | 165.000 KK 48 M2 |
| - 2 kamer uit verhuur 125.000 KK 57 M2 | 109.000 KK 57 M2 | 125.000 KK 57 M2 | 145.000 KK 57 M2 | 172.000 KK 57 M2 |
| - 3 kamer uit verhuur 142.000 KK 67 M2 | 140.000 KK 67 M2 | 155.000 KK 67 M2 | 165.000 KK 67 M2 | 199.000 KK 67 M2 |
| - 4 kamer 175.000 KK 85 M2 | 159.000 KK 85 M2 | 175.000 KK 85 M2 | 195.000 KK 85 M2 | 225.000 KK 85 M2 |
| - 4 kamer grote gang 179.000 KK 90 M2 | 165.000 KK 90 M2 | 185.000 KK 90 M2 | 199.000 KK 90 M2 | 229.000 KK 90 M2 |
| - 4 kamer rond de lift 179.000 KK 100 M2 | 165.000 KK 100 M2 | 185.000 KK 100 M2 | 199.000 KK 100 M2 | 239.000 KK 100 M2 |
| - 5 kamer rond de 189.000 KK 106 M2 | 175.000 KK 106 M2 | 205.000 KK 106 M2 | 217.000 KK 106 M2 | 249.000 KK 106 M2 |
* Vroeger werden ook balkon en berging tot het woonoppervlak gerekend, vandaar de verschillen met vroeger, de huizen zijn echt niet gekrompen :-)
Vanaf 3 kamerwoning heeft iedere woning nog een balkon van minimaal 7 M2 , berging varieert tussen 5 en 10 M2
* Woningen uit de verhuur liggen zo'n 15% lager, hier moet vaak veel aan worden opgeknapt.
Er werden ook woningen onder koopgarant aangeboden, je kon dan 25% korting/lening* krijgen maar bij verkoop wordt dit ook weer verrekend. Huiseigenaren die niet onder koopgarant gekocht hebben vonden deze regeling pure concurrentievervalsing en afbreuk doen aan de waarde van hun woning (okt 2013, het lijkt er op dat er niet meer onder koopgarant wordt aangeboden).
Omdat veel woningen met 25% korting/lening* verkocht zijn (onder koopgarant), werd dit ook zo bij het kadaster geregistreerd, de echte WOZ waarde is zo'n 25% hoger, de verwachting is dat dit rond 2018 weer normaal is. * Het woord korting is niet helemaal juist, wanneer je de woning kocht met 25% korting moest je hem ook weer terug verkopen aan de woningbouw vereniging met 25% korting op dan geldende taxatiewaarde.
WOZ waarde afgelopen jaren 4 kamerwoning, stukje geschiedenis
1971-1987 in deze tijd werd belasting vastgesteld naar oppervlak x kwaliteit x bedrag,
1982 de aanslag in 1982 bedroeg € 48,- (huurdersdeel)
1988 WOZ waarde € 37.500
1993 WOZ waarde € 44.000 de gebruikers belasting was € 36,-, eigenaren € 45,-
1999 WOZ waarde € 107.000 de gebruikers belasting was € 54,-, eigenaren € 68,-
tot 2005 werd de waarde iedere 5 jaar vastgesteld.
2005 WOZ waarde € 147.000 de gebruikers belasting was € 79,-, eigenaren € 98,-
2006 WOZ waarde € 154.000 wijziging ozb, geen gebruiksbelasting meer, eigenaren € 99,-
2007 WOZ waarde € 158.000 onroerende zaakbelasting eigenaren € 98,-
2008 WOZ waarde € 169.000 onroerende zaakbelasting eigenaren € 99,-
2009 WOZ waarde € 176.000 onroerende zaakbelasting eigenaren € 105,-
2010 WOZ waarde € 177.000 onroerende zaakbelasting eigenaren € 108,-
2011 WOZ waarde € 165.000 onroerende zaakbelasting eigenaren € 129,-
2012 WOZ waarde € 132.000* (marktwaarde 165.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 109,-
2013 WOZ waarde € 124.000* (marktwaarde 155.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 109,-
2014 WOZ waarde € 124.000* (marktwaarde 155.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 114,-
2015 WOZ waarde € 125.000* (marktwaarde 160.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 115,-
2016 WOZ waarde € 132.000* (marktwaarde 160.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 119,-
2017 WOZ waarde € 149.000* (marktwaarde 169.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 128,-
2018 WOZ waarde € 170.000* (marktwaarde 189.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 136,-
2019 WOZ waarde € 188.000 (marktwaarde 199.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 157,- door begrotingstekort Soest *
2020 WOZ verwachting € 199.000 (marktwaarde 199.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 150,-
Peildatum 1-1-2019 voor belastingjaar 2020. WOZ waarde 2018 gelijk aan 2008, crisis voorbij, gekte slaat weer toe.
Verwachting 2019 WOZ waarde € 188.000 (marktwaarde 4 kamer 199.000) onroerende zaakbelasting eigenaren € 145,- Het wordt:
* Behoorlijke verhoging WOZ belasting gemeente Soest met 15%, bij een woz waarde stijging van 170.000 naar 188.000 x 0.0836% wordt het 157,- dit was 136,-. In de aankondiging spraken ze over een percentage van 0,1207 en dit blijkt 0,0836 te zijn geworden, toch een verhoging van 15%, andere jaren zo'n 2 - 5%.
OZB Eigenaren verwacht was 145,- het werd 157,- door begrotingstekort Soest.
Zie artikel 5 B 1 op https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2019-294563.html
* Omdat veel woningen met 25% korting/lening verkocht zijn (onder koopgarant), werd dit ook zo bij het kadaster geregistreerd, de echte WOZ waarde is zo'n 25% hoger, de verwachting is dat dit rond 2018 weer normaal is.
Het woord korting is niet helemaal juist, wanneer je de woning kocht met 25% korting moest je hem ook weer terug verkopen aan de woningbouw vereniging met 25% korting/lening op dan geldende taxatiewaarde.